Управление недвижимостью

В отношении недвижимости как жилой, так и нежилой можно заключить договор управления недвижимостью, целью которого может являться набор следующих услуг, оказать которые Вам смогут специалисты Агентства:

  • сопровождение приобретения объекта недвижимости с целью его дальнейшего коммерческого использования;
  • определение направлений и путей оптимального использования объекта недвижимости;
  • управление эксплуатацией здания/помещений, их техническое обслуживание;
  • привлечение и работа с арендаторами (подбор арендаторов, заключение соответствующих договоров, контроль исполнения арендаторами обязательств по заключенным договорам, продление/расторжение арендных договоров);
  • управление рентабельностью, в случае коммерческого использования недвижимости, обеспечение запланированного уровня прибыли;
  • ежегодное повышение доходности объекта недвижимости для Вас и Вашей компании.

Передача недвижимости в управления может быть оформлена различными договорами, к числу которых относятся: договор доверительного управления, правовое регулирование которого осуществляется главой 53 Гражданского кодекса РФ, договор поручения, договор комиссии, договор агентирования, правовое регулирование которых осуществляется соответственно главами 49, 51, 52 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
  • размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
  • срок действия договора.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в письменной форме. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (статья 971 ГК РФ).

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. При этом поверенному компенсируются подтвержденные им затраты, связанные с исполнением поручения.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (статья 990 ГК РФ).

Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента.

Заключение договоров по управлению открывает широкие возможности по расширению бизнеса и получению дополнительной прибыли.